Espace sécurisé
Lunéville-265k
223m²
Lunéville
4 lots
Cash flow positif
333 099€
Cout total du projet
10,7%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 333 099€ |
| Prix de vente FAI négocié | 265 000€ |
| Travaux (~5% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 600€ |
| Notaire (~6%) | 21 375€ |
| Frais bancaires (~4%) | 12 124€ |
| Apport personnel (~9%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 303 099€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 567 221€ |
| 19.1% | |
| 18.0x | |
| 31 430€ |
| Revenus annuels | 30 000€ |
| Loyers hors charges | 30 000€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 26 196€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 2 500€ |
| 892€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 250€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 013€ |
| Annuité emprunt | 18 191€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 750€ |
| Résultat net annuel après impôts | 3 804€ |
| Bénéfice mensuel spot | 317€ |
| 593€ | |
| 10.7% | |
| 6.6% |